Sälja lägenhet – arvode till mäklaren?
Idag kommer en mäklare och tittar på min gamla lägenhet som vi hyr ut till min mamma. Om vi har lite flyt med mammas nya bostad så blir det antagligen försäljning nu innan sommaren så att vi slipper ha dubbla hyror när mamma flyttar. Jag känner mig lite nervös faktiskt. Jag är orolig för vad mäklaren ska säga angående styling m.m. Jag är verkligen inte duktig på styling och inredning så nu börjar klumpen i magen växa och paniken väntar precis runt hörnet. Jag kan inreda om jag har lång tid på mig, men den här försäljningen kommer antagligen ske ganska så snabbt och därför känns det jobbigt. Men jag har en livlina i alla fall, ”ring en vän” och då får jag hoppas att den vännen helt enkelt är för snäll för att säga nej. Haha 🙂
En annan sak som jag funderar över är hur jag ska förhandla med mäklaren. Jag vet att denna mäklaren tog en procentsats på 5% när hon värderade min lägenhet till strax under 1 miljon, men nu tror jag att värdet kommer hamna på cirka 1,5 miljon. Vad är ett rimligt arvode för mäklaren då? Någon här som har lite koll?
10 Comments
Liselotte
Mäklaren som sålde vår lägenhet hade ett fast arvode. Tror det kommer gå bra! I vårt arvode ingick även homestyling, superbra 🙂
INGEGERD TJERNBERG
VÅR MÄKLARE TOG 3,45 % på 2,7 miljoner
1,5 gäller 4% enligt listan
susana
När vi sålde vår lägenhet fick vi homestyling vilket var jättekul. Vi fick tips på hur vi kunde tänka och saker som behövdes för att göra det mer inbjudande.
och angående arvodet så hade vår mäklare ett fast på nån viss procent minns inte hur mkt. Men kan man förhandla om det? de visste jag inte hehe.. Vi sålde med fastighetsförmedlingen.
Fia
Jag bor inte i Göteborg, men kan dela med mig av mina erfarenheter från en annan rätt stor stad. Många mäklare brukar göra en kostnadsfri muntlig värdering om man är intresserad av att sälja och sedan lämna typ en offert på uppdraget. Jag skulle ha träffat några olika mäklare och se vad de kan erbjuda och sedan välja den med bäst erbjudande och som du dessutom får bäst förtroende för.
Arvode brukar vara en fast och en rörlig del, lite beroende på försäljningsbeloppet. Många mäklarfirmor har ett minimiarvode som man får betala oavsett och så en procentsats på det om säljsumman överstiger ett visst belopp. Tycker dock att 5% låter rimligt.
Saker som jag personligen tycker kan ingå utöver det självklara mäklarjobbet är fotografering med proffsfotograf, konsultation med stylist, flyttstädning efter försäljning, släpvagn vid flytten, deklarationshjälp, etc. Som sagt – träffa några olika och se vad du kan få för olika dealer.
Du behöver inte vara ängslig inför styling/inredning, av dina bloggbilder att döma så ser du ut att ha bra känsla! Tänk på att lägenheten ska vara supernoga städad (anlita firma!!), allt undanplockat och sparsamt möblerat, sängar bäddade med överkast, fräsch känsla överlag, nya handdukar, snygga flaskor i badrum, undanplockat i kök med bara ”inspirerande” saker framme typ färska kryddor, fräscha krukväxter i fönster, snittblommor och ljus. Finns mycket tips och inspiration på nätet. Det går att göra underverk med de flesta lgh med små medel.
Oj! Nu blev det en hel uppsats, sorry 🙂
Betty
Hej!
När vi sålde vår bostadsrätt här I Gbg gick vi via Hemverket vilket fungerade jättebra. Just för att slippa hamna I funderingar och förhandlingar kring arvode. Fast pris och hjälp med foto, deklaration, visningsunderlag mm. Vi höll själva I visningarna(vilket faktiskt var ganska kul!) och kunde på det sättet svara ärligt och direkt på spekulanternas alla frågor. Inte dumt alls. 🙂 Lycka till!
Therése
Ska sälja vår två här i Norrtälje nu. Priserna ligger runt 1,5 i området. Förhandlade fram fast arvode på 40000 kr hos mäklaren och det är inkl allt:)
A
Vi hade resultatbaserat arvode. Sålde precis vår lägenhet för 3,5 och. Mäklaren fick drygt 110000kr
A
Vi hade en stylist som tipsade om kuddar, växter, handdukar, blommor. Kolla på hemnet så får du massa inspiration.
Jennifer
Vi sålde vår lägenhet på hisingen för precis ett år sedan, då var arvodet av HusmanHagberg som vi använde 2% men lägst 45000 vilket vårt slutade på ändå. Vi träffade 2 till från andra mäklarfirmer som låg på 3-4.5 %. Alla hade nästan samma deal där en stylist kom med tips, de fanns där alla steg på vägen och hjälpte till med deklaration året efter m.m. Så 5 % lät svindyrt tycker jag! Inte ens min mamma som sålde ett helt hus (strax utanför Gbg) behövde betala så mkt och då kräver en husförsäljning såååå himla mycket mer jobb av mäklaren. Ta dit någon mer och jämför dem och ställ deras erbjudande mot varann för att förhandla bäst 🙂 // Jennifer
Gravid - Confessions of a Shopaholic
märklararvordena brukar vara fasta för under 1m, och sen går det i etapper. sedan är det ett ”utgångspris” och går budgivnigen över det så får mäklaren typ 5% extra på den summan över utgångspriset.
Du kan maila/ringa till lite olika byråer och höra vad deras arvorden är. så har du något att jämföra med 🙂
kram
http://vicktoria.malmolife.se